Dom do 70m2 bez pozwolenia
Dom do 70 m2 bez pozwolenia może stanowić świetną alternatywę do mieszkania w bloku. Mieszkanie w bloku ma swoje zalety, ale również i wady. Mogą to być uciążliwi sąsiedzi, niewystarczająca ilość miejsca do przechowywania rzeczy, brak zieleni czy głośna okolica. Rozwiązaniem tych problemów może być nowocześnie zaprojektowany dom do 70 m2. Odpowiedni projekt zaspokoi potrzeby potrzeby zarówno singli i par, jak i rodzin z dziećmi. Wystarczy tylko znaleźć odpowiednią działkę, a wymarzone lokum znajdzie się na wyciągnięcie ręki.
ZOBACZ TEŻ: Sosna, świerk, a może modrzew? Jakie drewno wybrać do budowy domu a jakie na taras? [PORADNIK]
Chcesz wybudować dom do 70m2? Projekty znajdziesz w naszej galerii - KLIKNIJ ZDJĘCIE PONIŻEJ
Architekt wyjaśnia, jak zgłosić budowę domu do 70 m2
Architektka Anna Naperty, ekspert Murator PROJEKTY, przypomina, że już od czerwca 2015 roku wszystkie domy jednorodzinne, których obszar oddziaływania mieści się na działce własnej mogą podlegać procedurze zgłoszenia. Nowa ustawa z dnia 3 stycznia 2022 wprowadza jednak dodatkowe ułatwienia dla domów o powierzchni zabudowy do 70 m2. Czym zatem różni się zgłoszenie budowy domów do 70 m2 powierzchni zabudowy od zgłoszenia budowy pozostałych domów?
- w obu przypadkach zgłoszenie dotyczy domów jednorodzinnych wolno stojących, dla których do urzędu składamy 3 egzemplarze projektu architektoniczno-budowlanego,
- w obu przypadkach obszar oddziaływania budynku nie może wykraczać poza działkę, na której został zaprojektowany,
- w obu przypadkach można skorzystać z procedury zgłoszenia budowy, z tym, że w pierwszym przypadku musimy czekać 21 dni, natomiast domy do 70 m2 powierzchni zabudowy możemy budować od razu po dokonaniu zgłoszenia,
- w obu przypadkach projekt techniczny jest wymagany i potrzebny na budowie, natomiast w przypadku domów do 70 m2 powierzchni zabudowy należy go dodatkowo dostarczyć do nadzoru budowlanego wraz z zawiadomieniem o zakończeniu budowy,
- w pierwszym przypadku to urząd sprawdza poprawność dokumentacji, natomiast w przypadku domów do 70 m2 powierzchni zabudowy to inwestor bierze na siebie całą odpowiedzialność za przebieg inwestycji, składając stosowne oświadczenia,
- w pierwszym przypadku wymagane jest zatrudnienie kierownika budowy i prowadzenie dziennika budowy, natomiast dla domów do 70 m2 powierzchni zabudowy nie jest to wymagane, ale wówczas cała odpowiedzialność za prowadzenie budowy przejmuje na siebie Inwestor,
- domy do 70 m2 powierzchni zabudowy mogą być realizowane wyłącznie w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych.
Podoba Ci się ten dom? Kliknij zdjęcie, aby zobaczyć jego projekt:
i
Na koniec należy także wspomnieć o parterowych budynkach rekreacyjnych o powierzchni zabudowy do 70 m2, których budowa też zyskała ułatwienie, lecz nieco inne niż budynków całorocznych. Liczba tych budynków na działce nie może być większa niż jeden na każde 500 m2 powierzchni działki. Zgoda na ich budowę może również być w formie zgłoszenia, na odpowiedź urzędu musimy czekać 21 dni. Do zgłoszenia wystarczy dołączyć szkice i rysunki oraz projekt zagospodarowania działki. Budowa takich budynków również nie wymaga ustanowienia kierownika budowy i prowadzenia dziennika.
Podoba Ci się ten dom? Kliknij zdjęcie, aby zobaczyć jego projekt:
i
Dom do 70m2 bez pozwolenia - ustawa, przepisy
Co bardzo istotne, dom do 70 m2 możemy postawić obecnie bez ubiegania się o pozwolenia na jego budowę. Jest to możliwe dzięki nowym przepisom - zmianom w ustawie Prawo budowlane oraz ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, które weszły w życie 3 stycznia 2022 r. Nowe regulacje znacznie uprościły budowę niewielkich budynków mieszkalnych i rekreacyjnych. Osoby, które dysponują działką budowlaną mogą wybudować bez zbędnych formalności dom do 70 m2 zabudowy. Zgodnie z obowiązującymi przepisami, budynek taki można wybudować bez pozwolenia na budowę, konieczności zatrudniania kierownika budowy i prowadzenia dziennika budowy. Wystarczy samo zgłoszenie do właściwego organu administracyjnego oraz przedstawienie projektu.
Podoba Ci się ten dom? Kliknij zdjęcie, aby zobaczyć jego projekt:
Domy do 70m2: parterowe i piętrowe
Warto pamiętać, że uproszczona procedura dotyczy domów do 70 m2 zabudowy. To oznacza, że w przypadku budynków dwukondygnacyjnych, rzeczywista powierzchnia użytkowa może być nawet nieco większa.
Dom do 70 m2 nie tylko może okazać się bardzo funkcjonalny, ale i przystępny cenowo. Wszystko zależy od konkretnego projektu. A tu wybór jest bardzo szeroki. Możemy wybierać z projektów budynków parterowych i dwukondygnacyjnych, o dowolnym kształcie i rozkładzie pomieszczeń, najbardziej dopasowanym do naszych potrzeb. Dom do 70 m2 to doskonałe rozwiązanie dla osób, które planują kupić nowe lokum lub mają dość mieszkania w bloku, a przy tym nie dysponują nieograniczonymi funduszami.
Polecany artykuł:
